Makler
Woran Sie einen registrierten Makler erkennen, was er für Sie leisten sollte und wie die Provision auf Mallorca geregelt ist.
Haus kaufen auf Mallorca Sie wählen den Makler, mit dem Sie kaufen
Auf Mallorca bieten meist mehrere Makler dieselbe Immobilie an. Entscheidend ist deshalb nicht, wo Sie ein Objekt finden, sondern mit wem Sie es kaufen. Wir empfehlen Ihnen den Makler, der zu Region, Budget und Vorhaben passt.
- Für Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz
- Schwerpunkt: Immobilien ab einer Million Euro
- Unsere Empfehlung ist für Sie kostenfrei
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Warum die Maklerwahl entscheidet
Auf Mallorca kaufen Sie nicht die Immobilie bei einem Makler. Sie wählen den Makler, mit dem Sie kaufen.
Für Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz ist das ungewohnt. Drei Eigenheiten des Marktes auf Mallorca begründen es.
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Kein Alleinauftrag
Verkäufer auf Mallorca beauftragen in der Regel nicht einen Makler exklusiv, sondern mehrere. Dieselbe Immobilie steht deshalb oft bei vielen Maklern im Angebot, nicht selten zu verschiedenen Preisen. Bei wem Sie ein Objekt zuerst sehen, ist Zufall. Mit wem Sie es kaufen, entscheiden Sie.
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Der Verkäufer zahlt die Provision
Die Provision liegt auf Mallorca üblicherweise bei 5 bis 6 % des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer, und in aller Regel trägt sie der Verkäufer. Ein Makler, der sorgfältig prüft und gut verhandelt, kostet Sie deshalb nicht mehr als einer, der nur das Exposé weiterreicht.
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Die Risiken sind spezifisch und prüfbar
Baugenehmigung, Bewohnbarkeitsbescheinigung, Küstenschutz, Schulden der Eigentümergemeinschaft, Vermietungslizenz und Vorvertrag: Jeder dieser Punkte lässt sich vor der Unterschrift mit Unterlagen klären. Es kommt darauf an, dass Ihr Makler sie kennt und die Unterlagen früh vorlegt.
Die sechs Prüfpunkte im Einzelnen
02
Prüfbare Risiken
Sechs Punkte, die vor dem Kauf geklärt sein sollten
Keiner dieser Punkte ist ungewöhnlich, und jeder lässt sich mit einem Dokument oder Registerauszug klären. Die rechtliche Prüfung gehört in die Hände eines spanischen Anwalts. Ein guter Makler kennt die Punkte und legt die Unterlagen vollständig vor.
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Baugenehmigung
licencia de obras
Haus, Pool und spätere Anbauten müssen so genehmigt sein, wie sie stehen. Gerichte auf Mallorca ordnen bei Bauten ohne Genehmigung den Abriss an, auch gegenüber Käufern, die davon nichts wussten.
Nachweis Baugenehmigung und Bauabschlussbescheinigung, abgeglichen mit Grundbuch und Kataster.
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Bewohnbarkeitsbescheinigung
cédula de habitabilidad
Sie bestätigt, dass ein Gebäude als Wohnraum genutzt werden darf. Ohne gültige Bescheinigung ist keine Ferienvermietung möglich, und neue Strom- und Wasserverträge setzen sie in der Regel voraus.
Nachweis Gültige Bescheinigung des Inselrats mit Ablaufdatum.
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Küstenschutz
Ley de Costas
Grundstücke in Meeresnähe können ganz oder teilweise in der Schutzzone des spanischen Küstengesetzes liegen. Sie reicht in der Regel 100 Meter landeinwärts; dort sind Umbau und Erweiterung nur eingeschränkt erlaubt.
Nachweis Lage zur amtlich festgelegten Küstenlinie und Auskunft der Küstenbehörde.
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Schulden der Eigentümergemeinschaft
deudas con la comunidad
In Wohnanlagen haftet die Immobilie selbst für offene Beiträge an die Gemeinschaft, für das laufende und die drei vorangegangenen Kalenderjahre, auch nach dem Eigentümerwechsel.
Nachweis Bescheinigung der Gemeinschaft über offene Beträge, dazu die Protokolle der letzten Versammlungen mit beschlossenen Sonderumlagen.
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Vermietungslizenz
ETV
Neue Lizenzen für die Ferienvermietung werden auf Mallorca seit 2022 praktisch nicht mehr vergeben. Wer vermieten möchte, braucht ein Objekt mit bestehender Lizenz, die für genau diese Immobilie und die geplante Zahl an Gästen gilt.
Nachweis Eintrag im Tourismusregister, zugelassene Plätze und mögliche Befristung.
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Vorvertrag
contrato de arras
Mit dem Vorvertrag leisten Sie eine Anzahlung, häufig 10 % des Kaufpreises. In der üblichen Form verlieren Sie sie, wenn Sie zurücktreten; tritt der Verkäufer zurück, zahlt er den doppelten Betrag.
Nachweis Art der Anzahlung, Fristen und Bedingungen im Vertragstext, bevor Geld fließt.
03
Unsere Auswahl
So prüfen wir Makler
Als unabhängiger Vermittler empfehlen wir nur Makler, die wir vorab geprüft haben. Für jede Empfehlung gelten dieselben Kriterien.
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Eintrag im Maklerregister der Balearen
Seit dem Wohnungsgesetz Ley 3/2024 führen die Balearen ein amtliches Maklerregister. Wir empfehlen nur eingetragene Makler mit Registriernummer.
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Fachliche Qualifikation
Etwa eine API-Lizenz oder die Mitgliedschaft in einem Berufsverband wie GIPE oder ABINI.
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Erfahrung in Ihrer Region und Preisklasse
Der Makler arbeitet in Ihrer Wunschregion, kennt ihren Markt und vermittelt Immobilien im Luxussegment.
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Transparente Provision
Der Makler weist seine Provision von Anfang an offen aus.
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Referenzen und Ruf
Wir prüfen jeden Makler und seine Referenzen persönlich und empfehlen nur Makler mit gutem Ruf am Markt.
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Deutsch als Arbeitssprache
Der Makler spricht Deutsch und erklärt Ihnen Unterlagen und Verträge in Ihrer Sprache.
Sie beschreiben uns Ihr Vorhaben, wir stellen den Kontakt zu dem Makler her, der dazu passt, und begleiten Sie auf Wunsch weiter. Ob und mit wem Sie kaufen, entscheiden Sie.
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Amtliche Statistik
Der Markt auf den Balearen in Zahlen
Preisentwicklung und Besucherzahlen nach den Erhebungen des spanischen Statistikamts INE.
- Wertsteigerung Balearen seit 2015
- 119 %
- INE · 2. Quartal 2026
- Preisanstieg im vergangenen Jahr
- 13,7 %
- INE · 2. Quartal 2026
- Internationale Gäste auf den Balearen
- 15,7 Mio.
- INE Frontur · 2025
Quellen: INE Preisindex, Frontur · Balearen · Stand September 2026
05
Themenfelder
Alles, was vor dem Kauf zu klären ist
Fünf Themenfelder begleiten jeden Immobilienkauf auf Mallorca. Wir haben sie für Sie aufbereitet — mit Einordnung aus der Praxis unserer Partner vor Ort.
Regionen
Lage, Infrastruktur, Immobilienmarkt und Preise der einzelnen Orte, von der Serra de Tramuntana über Palma bis in den Südosten.
Vermietung
Wann eine Ferienvermietung zulässig ist, warum es kaum neue Lizenzen gibt und wie Sie eine bestehende Lizenz vor dem Kauf prüfen.
Steuern & Nebenkosten
Welche Steuern und Nebenkosten beim Kauf anfallen, welche laufend zu zahlen sind und was beim späteren Verkauf oder Erbfall gilt.
Finanzierung
Spanische oder deutsche Bank, Eigenkapital und Konditionen: wie sich ein Kauf auf Mallorca finanzieren lässt.
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Lernen Sie uns kennen
Das Gründer-Duo
Von Cala Ratjada inspiriert
Johannes Partz und Marc Bode verbindet mehr als nur eine erfolgreiche Geschäftspartnerschaft – sie teilen eine echte Leidenschaft für Mallorca.
Mit ihrem Team auf der Insel bauen sie das Netzwerk geprüfter Makler stetig aus, damit sie Ihnen in jeder Region einen passenden Makler empfehlen können.
Mehr über The Lindenfield Group07
Regionen
Mallorcas Regionen im Vergleich
Wo lohnt es sich, auf Mallorca ein Haus zu kaufen? Wählen Sie einen Ort auf der Karte und lesen Sie unseren Regionen-Guide mit Lage, Infrastruktur, Immobilienmarkt und Preistrends.
Alle Regionen im Überblick
Inhaltlich geprüft und zuletzt aktualisiert am
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Magazin
Aus dem Magazin
Johannes Partz schreibt über Maklerwahl, Kaufablauf und Rechtsfragen beim Immobilienkauf auf Mallorca. Jede Rechtsangabe steht mit Quelle und Stand.
Alle Beiträge im MagazinWarum dieselbe Villa auf Mallorca bei zwölf Maklern steht
Ohne Alleinauftrag dürfen viele Makler dieselbe Villa anbieten, oft mit anderem Preis. Was dahintersteckt und was Sie vor der ersten Besichtigung klären.
Zehn Fragen an Ihren Makler vor der ersten Besichtigung
Ist der Makler abgesichert, für wen arbeitet er, was weiß er über das Objekt? Zehn Fragen mit Rechtsgrundlage und dem, was eine gute Antwort ausmacht.
Das Maklerregister der Balearen: so prüfen Sie einen Makler in fünf Minuten
Registriernummer, Schild, Garantie, Auftrag: was Sie in fünf Minuten selbst prüfen können und wie Sie bei der Behörde in Palma nachfragen.
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